質疑_7

　

建築総予算の組立方はどうすればいいの？

「坪単価」という言葉をよく耳にします。単純に「坪単価×坪数＝総予算」と思われがちですが、通常、「坪単価」というと「建築本体工事の坪当たりの単価」をさし、外構工事費や解体工事費（現状、家屋がある場合）、調査計画費、設計監理費、税金等は含まれません。

ですから、坪単価のみで総予算を組み立てていると最終的に予算が当初より大きく上回ってしまう結果になります。

　先ずは予算項目として何を考えておかなければならないかを知る必要があり、その上でご自身の予算枠組みの中での振分けとなります。その行程の中で建築本体工事にどれくらい費用を充填出来るかが見えて来るようになり、それにより新築、増築、改築、工法、構造、階数、床面積等の決定の余条件の一つへとなります。

参考までに下記に建築本体工事の他に考えておかなければならない予算項目を列挙しておきました。

＜建築本体工事以外に必要とされる費用＞

・解体工事費　　現状家屋がある場合

・外構工事費　　造成工事費：擁壁等（隣地や道路等と敷地に大きく高低差がある場合）

　　　　　　　　造　園　費：樹木、ドライエリア（地下室等のある場合、居室前のからぼり）　

・雑　　　費　　税　　　金：登記料、不動産取得税（新たに土地購入の場合）

　　　　　　　　祭　典　費：地鎮祭、上棟式、落成式、近隣へ挨拶、お茶菓子

　　　　　　　　移　転　費：引越費用、仮物置、仮住宅（敷金,礼金,家賃）

　　　　　　　　設　計　費：設計料（意匠、構造、設備）及び工事監理料

　　　　　　　　調査計画費：敷地測量費、ボーリング地盤調査費、確認申請料

　　　　　　　　そ　の　他：借地条件変更承諾料（借地の場合）

・付帯設備費　　冷暖房設備費、空調設備費、床暖房設備費　

　　　　　　　　そ　の　他：セキュリティ設備

・内　装　費　　備　品　費：カーテン、ブラインド、リビングセット
　　　　　　　　　　　　　　ダイニングセット、本棚

　　　　　　　　家　具　費：食器棚、ベッド、整理ダンス

　　　　　　　　家　電　費：冷蔵庫、電子レンジ、掃除機、洗濯機
　　　　　　　　　　　　　　乾燥機、電話機　

　　　　　　　　オーディオ：ＴＶ、ステレオ、ラジオ

　　　　　　　　そ　の　他：ワープロ、パソコン

・そ　の　他　　特殊工事費：電柱移設費（敷地前等に電柱があり建物計画に支障が有る場合）

　　　　　　　　　　　　　　機械駐車設備費（二段式、三段式等の計画がある場合）

　　　＊ポイント：総予算は単純に「坪単価」からは算出出来ない

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